永惠创新智能智造产业园

惠州临莞临深智能智造产业新高地

【项目地址】

广东省惠州市惠城区沥林镇山陂村科创大道旁

广东（仲恺）人工智能产业园

【项目基本情况】

项目名称：永惠创新智能智造产业园

项目地址：惠州市惠城区沥林镇山陂村科创大道旁

开发主体：惠州市咏嘉科技有限公司

占地面积：7.43万㎡

建筑面积：18万㎡

土地性质：M1产业用地可分割产权

交房时间：2025年12月

交房标准：毛坯交付

规划楼栋：19栋厂房，2栋宿舍

单层面积：独栋4400-10000㎡，高层1200-19000㎡

厂房层高：独栋首层7.8m，2楼6.2m，3楼以上4.8m

厂房承重：首层2t/㎡，2层1.2T/㎡，3层-5层800kg/㎡，天面层500kg/㎡

电梯荷载：1/2货1客(分独栋和高层)

项目定位：智能建筑＋电子信息+智能制造+上下游产业链

【户型鉴赏】

一期厂房首层户型图

二期厂房首层户型图

【项目优势亮点】

永惠创新科技 擎启产城新纪元

永惠创新智能智造产业园由惠州永惠创新科技有限公司倾力打造，公司成立于2022年，作为产城融合领域的创新引擎，永惠创新科技以“产城智脑”之姿重构城市产业发展图景。

依托“产研投建管”五位一体模式，公司形成从顶层设计到落地运营的全周期服务矩阵，从产城规划到产业集群培育，从基建开发到数字赋能，永惠始终以创新为核，以科技为翼，筑就新时代产城融合的标杆范本，全维赋能区域经济转型升级。

国家千亿高新区 粤港澳大湾区新高地

仲恺：国家高新技术产业开发区仲恺高新区，全国首批国家级高新区之一。2023年地区生产总值1007.15亿元，2023年规上工业产值3248.81亿元，在全国177个高新区最新综合排名第33位，开放创新和国际竞争力排名第7位。

仲恺高新区重点聚集发展坚持以加快数字经济与先进制造深度融合为主线，突出“高”“新”特征，构建完善以智能终端、超高清视频显示、能源电子、人工智能、激光与增材制造等5大制造业与现代服务业融合发展的“5＋1”现代产业体系，打造具有全球竞争力的战略性产业集群。（信息来源：广东（仲恺）人工智能产业园投资环境推介）

广东（仲恺）人工智能产业园全省首批5家人工智能产业园之一、惠州重点打造的7个千亿级工业园区之一、广东自由贸易试验区惠州联动发展区片区载体之一，规划面积约50.9㎞²，西接东莞、南靠深圳、毗邻广州和香港，地处粤港澳大湾区核心腹地，是大湾区未来先进制造业的核心战略要地。

2021年至今已供地超300万㎡，累计已供地产业项目86宗，计划总投资额约621亿元，达产产值约1753亿元；已聚集如TCL华显、辰奕智能、首航新能源、朗华等492家优质企业落户投产，产业集聚效应强大，千亿级产业新城正加速崛起！（信息来源：广东（仲恺）人工智能产业园投资环境推介）

强大集群效应 共享优质产业资源

项目位处广东人工智能产业园，周边产业氛围浓厚，集结AGC、宇浩光学、安姆科中国区总部、海弘5G等众多企业，上下游产业链集聚，集群效应巨大。

项目以智能建筑＋电子信息＋智能制造＋上下游产业链产业集群为主，破解企业选址难题，升级企业竞争实力，优质资源共享，助推企业持续发展，提升企业品牌形象，铸造模范产业集群，引领仲恺高新区工业发展模式优化升级。

执掌多维交通 纵横粤港澳大湾区

项目位处武深高速道路旁，沿线两侧产业园区分布密集，拥享四通八达交通路网，集航空、轨道、高速公路和水陆运输全方位、立体化综合交通体系，交通快捷便利。

项目距广龙高速桥头东出口约2km，10分钟到桥头，15分钟到谢岗，20分钟到常平、塘厦等核心工业区；项目距武深高速沥林北出口约3km，35分钟到龙岗，40分钟到光明、龙华，1小时到宝安，无缝承接深圳、东莞万亿GDP产业外溢，强大完善的物流体系，助力企业轻松实现产业服务1小时辐射粤港澳大湾区。（数据来源：百度地图）

干道：科创大道、中兴大道

高速：武深高速、广龙高速、河惠莞高速、莞深高速、甬莞高速

轨道：赣深高铁（已通车）、广州高铁（规建中）、莞惠城轨（已通车）、深惠城际（规建中）

港口：惠州港、深圳盐田港

机场：惠州平潭机场、深圳宝安机场、广州白云机场、香港机场

帷幄醇熟配套 享一站式生活

项目位于广东人工智能产业园内，约5km范围内集结了商业、住宅、政务、教育、医疗、生态景观等丰富生活配套，满足精英群体对高品质生活的追求，为企业吸引更多优秀人才。

住区：碧桂园潼湖凤鸣湾、心悦公馆

商业：汇佳豪购物广场、欣客隆生活超市、金河商场、上悦汇购物中心（桥头店）

学校：英光小学、惠州市新星学校、惠州市仲恺高新区第四小学、鹏翔学校

医疗：沥林镇医院、桥头镇医院、谢岗镇医院

政务：沥林镇政府

生态：潼湖生态湿地公园

统一运营管理 打造智慧园区

生产生活智能配套 为工作生活保驾护航项目为匹配员工所需，深度融合产居，有机结合配套，打造2栋宿舍、商业、食堂、篮球场、羽毛球场、停车场及其它生活配套，为企业员工创造良好企业环境，推进产城一体建设，让员工生活舒适，解决后顾之忧，专心投入生产，为企业创造财富。

引进智能先进科技，全面提升园区服务品质，构建高端化、智慧化、生态化的发展新模式，为企业发展保驾护航，共筑智慧无忧园区。

3⃣大智慧园区系统——

智能化、智联应用平台：视频监控系统、智慧停车系统、综合消费系统等

数字化、运营管理平台：智慧招商、智慧物业、宿舍账单缴费/报修、客服中心等

生态化、园企服务平台：信息咨询新闻动态、公众服务投诉与建议、园区政务税务等

7大专业贴心服务——

专业平台：人才、技术（研发、测试、转化）、政策、市场

金融服务：投融资服务、产业基金投资、信贷担保

公共服务：交流平台：企业家俱乐部、员工社区、网上管家等；信息发布、资讯搜集

中介服务：工商代理、高企认证、产权保护、法律、财务、人事、管理咨询、培训、行政代办、网络维护等

创新服务：智慧园区、云计算等

生产性服务：上游：可行性研究、项目评估、产品概念设计、市场研究等中游：品质控制、会计、人事管理、法律、保险等下游：广告、物流、销售、人员培训等

孵化服务：为初创企业或技术团队提供创业辅导、产品设计及市场对接

科创产业引擎 智造工业集聚地

项目占地面积约18万㎡，将打造成为智能建筑＋电子信息+智能制造＋上下游产业链产业集群深度融合的产业基地，惠州临莞临深智能智造产业新高地！

产品打造分为建面约4400-10000㎡4层产权独栋厂房以及建面约1200-19000㎡高层厂房，独栋产品百变多元，空间灵动，企业可根据自身需求自由分割组合，享有空中露台花园，全方位满足企业发展，最高层高近7.8米，提高空间利用率，充分满足企业设备升级需求，满足企业生产所需，助力企业腾飞。

高规格参数 高品质厂房

大规模：占地面积约7.43万㎡，总建筑面积约18万㎡

高配置：外立面大玻璃幕墙，提高企业形象，彰显企业实力

强荷载：首层2T/㎡，2层1.2T/㎡，3层-5层800kg/㎡，天面层500kg/㎡

高层高：所有厂房首层7.8m，2楼6.2m，3楼以上4.8m

柱网宽：超宽柱网，柱跨10*9米，可灵活布置产线

低容积：容积率2.44，超低密度

永惠创新智能智造产业园，欢迎品鉴！！！

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