全市新增多个工业上楼项目一栋楼就是一个产业园！

葛毅明135246785159个月前 (08-16)仓库出租信息174

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　　昨天（6月3日）获悉，无锡今年以来有多个工业上楼项目正在建设或已竣工。这种受市场和政策双轮驱动的厂房空间，实现了从平铺向垂直、从大型低密度到多层、斜坡式厂房的集约型用地转变。

　　工业上楼正呈现一栋楼就是一个产业园，吸引上下游企业“上下楼”协同的全新产业面貌。

　　当生产空间从平面转向立体，建筑的面积、层高、跨度、承重等都需要系统考量。为了让大型设备“上楼”，工业楼宇改造的前提面临着要承受更重的荷载、开辟更大的生产空间、承担更大的用电荷载。5月中旬，刘潭服装厂智能车间投入使用，与以往服装生产场景不同，缝纫机声不断的生产车间搬到了三楼，成为传统工业升级为工业上楼的新典范。

　　工厂的绿色智能化升级，体现于工位数字化登录、“机针管家”使用等新管理方式的启用，以及车间内配备AGV机器人搬运物料的人机协作生产线场景。据介绍，“机针管家”应用在每一台缝纫机上，相当于每台设备都接入了“健康系统”，让迅捷生产中容易出现的“断针漏检”难题头部时间被发现和杜绝。

　　工业上楼作为推动产业集群化和支持中小微企业发展的重要举措，是破解老城区物理发展空间制约、打造“工业都芯”的必然途径。在梁溪区，今年迎来首批集成化程度更高的工业上楼项目，一座座产业综合体拔地而起。据了解，该区共有工业上楼载体210万平方米，在建148万平方米。在汇太路与创新路交叉口的空天产业核心部件研制基地、天仪研究院总部基地项目正在紧锣密鼓地施工中。位于运河畔的梁溪医疗器械产业园刚刚封顶，该工业上楼项目突破地块狭长且容积率偏高、紧邻运河有严苛限高挑战以及运营灵活性等场地设计难点，采用首层高架系统来优化货运流程，并结合螺旋盘道设计，高效组织高架货运流线，实现人、车、货运三线分流。

　　位于凤栖湾科创产业社区的机器人产业园即将封顶。“这个园区以前为传统工业厂房，在经过多次实地考察并与拟入驻企业深度沟通后，梁溪科技城对园区楼栋进行了翻新和改造，新建了4栋5至9层的研发办公和生产用房，使之更适应当前和今后的产业发展。”梁溪科技城管理局相关负责人介绍，该工业上楼项目定位为全市机器人产业新标杆，楼宇的载体功能按照入驻链主企业的需求“定制”建设。短短一年来，园区内已落地远也科技、魔法原子、快仓智能、微亿智造、斯坦德机器人等一批头部机器人企业。

　　“上楼后，亩产效益实现了改变。”在锡东新城中电（无锡）数字芯谷，一栋楼内实现研发、制造、测试等全生命周期流程的场景，让工业上楼的效益体现得淋漓尽致。今年在机器人运动会上大秀风采的意优科技，正是其中的活跃代表。“在长三角城市考察了很多地方来选址落地，既要考虑车间和办公室同时租赁的性价比，也要考虑上下游配套企业的紧密联系。”品牌总监顾静海介绍，企业是做人形机器人关节模组的，楼下研发、楼上组装试验，生产和研发的距离要适中。据不完全统计，在意优科技供应链上下游已围聚起200多家包含机器人灵巧手、软件研发、新材料感应皮肤、电驱开发等相关企业，带来其今年一季度订单大幅增长的喜人局面。