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REITs打新小赚9%

admin4周前 (02-14)仓库出租信息47

  去年12月,我参与了一只REIT打新,赶在龙年收官前收到一份意外「大礼」:

  本来以为要破发的易商仓储REIT,当天大涨。我选择开盘就卖,小赚9%。

  说起来,明天又有一只九州通REIT可以「打新」了。这类REITs打新值不值得参与?整体收益如何呢?

  *风险提示:本文所提及的产品,仅为示例参考,不作任何投资推荐,请把决策权牢牢地握在自己手上~

  REITs ,指的是公开募集基础设施证券投资基金。

  基金公司会用咱们的钱,投资数亿、数十亿才能参与的大项目。项目开始运作,我们就能收到现金流。

  比如易商仓储的底层资产是物流园区,如果公司要转运货物、愿意租下仓库,基金就可以收到租金;

  明天认购的九州通REIT,专门给药店、药企提供储存场地和服务,收取租金和管理费。

  通过这些REITs基金,我们可以成为基础设施「收租人」。

  听上去,REITs和这两年很火的红利资产很像,都能带来源源不断的现金流。

  但看涨跌幅,REITs整体的走势,更接近股市,波动并不小。

  主要是REITs的「收租」能力,和经济大环境息息相关——

  去年受经济影响,不少产业园、物流仓储的出租率堪忧,租金不涨反降,相关REITs的价格,也会跟着跌;

  相比之下,必选消费和垄断性REITs因为需求稳定,有的涨了20%。

  比如保租房REITs,凭借低于市价的租金优势确保高出租率;供电、供暖类REITs能提供不可或缺的基础服务,收入有所保证。

  所以,你要是想在二级市场投资REITs,可得好好研究底层资产的收入变化,难度还是挺大的。

  想要低风险参与REITs,REITs打新是个不错的方法。

  打新,指的是用认购价买入,在上市头部天卖出,因为不用长期持有,承担的风险相对小一点。

  从战绩看,REITs打新胜率很高:

  2021年以后,一共上市了60只REITs,首日上涨概率超过9成;

  如果扣除认购手续费(一般是0.4%)的话,赚钱概率(即首日涨幅0.4%)仍然有7成。

  过去一年的收益率也很亮眼,累计收益率能达到19%!(首日涨幅*中签率)。

  但17%的收益,由易商仓储和百联消费两只产品贡献。

  主要是物流仓储去年业绩比较一般,而百联是个商场,线下生意不太景气。

  市场担心它们破发,所以打新的人少(网下认购倍数个位数,越高说明越火),中签率很高(都在90%以上,即买10万中9万)。

  我当初也怕易商仓储下跌,没敢多买。认购之后,看到中签率95%一度心凉了半截😂

  结果上市当天收获「开门红」,易商仓储收盘大涨14%,把总体收益拉高了。

  如果去掉这两个异常值,剩下产品的累计打新收益为2%,就普普通通了(大体上涨幅高的中签率低,中签率高的涨幅低)。

  这其中,网下认购火爆的REITs(认购倍数50倍以上),单次打新收益都在0.04%以上。

  按认购资金占用3天来算,年化回报率(4.8%=0.04%/3*365)跑赢现金理财,还是没啥问题的。

  明天打新的九州通,认购倍数接近50倍,热度挺高~

  图源:东方财富-新股申购与中签查询

  如果你想试试水,这里说下REITs打新的步骤——

  1)首先你要在证券账户开通「基础设施基金交易权限」,权限立即生效~

  *还没有股票账户的朋友,可以在公众号对话框回复「开户」了解~

  2)交易时间内(9:30-15:00),在「基金认购」板块,输入要认购的REIT代码(以九州通R为例,认购代码是508084),输入打新金额(1000元起,1000元倍数追加),点击「确认」即可。

  3)等募集结束(大概率1天完成募集),预计会在3-7天内,会把没中签的资金退还给你。假设中签率为0.3%,认购1万块,会退给你9970元。

  4)接着,REITs上市后(一般3-5周),就可以卖出啦~

  去年,REITs的上市数量明显变多了。在利率下行、资产荒的大背景下,REITs打新是个不错的现金增强方式,咱们可以多多参与,把这些小收益慢慢攒起来。

  12岁的华裔小女孩,两年在美股赚了74%,她是怎么做到的呢?

  20/30/40/50岁的你,都适合来上这堂人生设计课。

  顺带,一起来回顾一下本周发生的财经大事吧~

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