泰国办厂攻略:在泰国购买厂房的流程和注意事项
1. 市场调研与选址:首先进行市场调查,了解不同区域的房地产市场和厂房价格,经实地考察后确定需要购买的厂房。
2.签订意向书:明确购买条款和件,这通常包括付意向金,双方明确价格、支付方式、交付日期等。
3.法律尽职调查:
由专业律师团队进行,确保厂房的产权清晰,没有任何法律纠纷,并检查土地使用权和建筑物的合法性。4.签订正式购房合同:在意向书基础上进行详细谈判,达成一致后签订正式购房合同。合同应包括所有重要条款,如价格、付款方式、交付条件等
5.支付合约:
根据合同条款支付合同金,通常为总价的10-30%。6.申请批准:外国公司或个人在泰国购买不动产,需要经过泰国投资促进委员会(BOI)或其他相关部门的批准,拿到用地许可。7.支付尾款和过户:在合同规定的时间内支付剩余款项,并完成产权过户手续。过户时需要缴纳相应的税费和手续费。
注意事项包括
1、法律限制:泰国的土地是私有制,但外国人和外资公司在泰国购地有严格的法律限制。对于工业用地,外国人必须取得BOI投资优惠或在IEAT工业园区内,才享有购买并持有土地的权利。
2、环保和其他法规要求:泰国对环境保护有着严格的法律要求。购买工业厂房前,一定要确认好生产过程中三废的排放是否符合泰国法律要求,否则无法从相关单位获得用地许可。
3、税费和成本:购买厂房时需要支付各种税费,包括过户税、印花税和增值税等,还需考虑律师费、代理费等服务成本。
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