在经济全球化的大背景下，我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾，迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源，打造产、学、研产业集群的新型平台，帮助政府改善区域环境，提升区域经济竞争力和产业企业形象，将地产、产业、城市三方面有机融合，共同发展的新型产业形式——产业地产。当2003年“产业地产”这一新型产业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等开始出现并付诸于实施后，也在全国各城市如雨后春笋般出现并取得了迅猛发展。

　　近年来，随着政府和企业对产业地产重视程度的加深，产业地产呈飞速增长态势。从发展现状来看，目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高，而产品也在不断升级换代中。

　　2022年开年，土地市场进入到了冰点，全国300城经营性土地总成交规模同环比降至近一年来蕞低点。然而，产业用地成交规模却走出独立行情，迎来成交高峰。克而瑞物管CPIC数据系统监测，2018年以来，园区用地成交市场经历从下行到上扬的U形走势，至2022年1-2月，工业用地成交宗数达到3564幅，占比达到54%，工业用地成交规划建筑面积占比达到70.4%。

　　目前，中国住宅市场调控逐步“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的风险，产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移，产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。

　　锐观产业研究院发布的《2023-2028年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十六章。首先介绍了产业地产的概念及分类等，接着分析了我国产业地产发展的市场环境及政策背景，然后对产业地产市场的总体运行情况进行了分析。随后，报告对产业地产行业做了热点类型分析、竞争状况分析、开发模式分析、运营模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重点企业分析、投融资现状分析、投资潜力分析、投资风险分析及投资策略分析，蕞后科学预测了中国产业地产市场的未来前景。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国房地产产业协会、产业研究院、产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对产业地产有个系统深入的了解、或者想投资产业地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

　　第二章2020-2022年中国产业地产发展环境分析

　　第三章2020-2022年中国产业地产相关政策分析

　　头部节、2020-2022年房地产市场调控分析

　　第二节、2020-2022年产业地产用地政策分析

　　第三节、2020-2022年产业地产利好政策分析

　　第四节、2020-2022年其他重点相关政策分析

　　第四章2020-2022年中国产业地产市场总体分析

　　第二节、2020-2022年中国产业地产市场现状

　　第三节、中国产业地产行业财务状况分析

　　第四节、2020-2022年中国产业地产开发特征

　　第五节、中国产业地产发展面临的困局

　　第六节、中国产业地产发展的对策建议

　　第五章2020-2022年中国产业地产热点类型分析

　　第六章2020-2022年中国产业地产市场竞争分析

　　头部节、产业地产开发市场主体介绍

　　第三节、产业园区核心竞争力评价体系

　　头部节、国外产业地产成功开发模式分析

　　第二节、中国产业地产的开发模式总体分析

　　第三节、物流地产主要开发模式分析

　　第四节、总部基地产业地产开发模式分析

　　第五节、其他类型产业园区具体开发模式分析

　　第四节、产业地产项目运营管理策略

　　头部节、产业地产盈利模式发展情况

　　第二节、产业园区主要盈利模式分析

　　第十一章2019-2022年中国产业地产典型企业发展分析

　　头部节、华夏幸福基业股份有限公司

　　第二节、上海张江高科技园区开发股份有限公司

　　第三节、武汉东湖高新集团股份有限公司

　　第四节、中电光谷联合控股有限公司

　　二、2020财年企业经营状况分析

　　三、2021财年企业经营状况分析

　　四、2022财年企业经营状况分析

　　第十节、北京联东投资（集团）有限公司

　　第十二章2020-2022年中国产业地产市场投融资分析

　　头部节、2020-2022年房地产行业投资规模

　　第二节、上市公司在房地产开发运营产业投资动态分析

　　第三节、房地产开发运营产业上市公司投资动态分析

　　第四节、2020-2022年产业地产市场投资形势

　　第六节、经济技术开发区的融资分析

　　第十三章中国产业地产市场投资潜力分析

　　第四节、产业园区热点领域投资潜力

　　第十四章中国产业地产市场投资风险预警

　　第十五章中国产业地产市场投资策略及建议

　　第四节、产业地产投资项目的运作策略

　　第五节、产业地产开发项目的转型建议

　　第十六章2023-2028年中国产业地产市场发展前景及趋势

　　头部节、中国产业地产行业发展前景

　　第二节、中国产业地产市场发展趋势

　　第三节、中国产业地产行业发展方向分析

　　第四节、2023-2028年中国产业地产市场预测分析

　　一、2023-2028年中国产业地产市场影响因素分析

　　二、2023-2028年中国产业地产投资规模预测

　　附录一：《中华人民共和国土地管理法》

　　附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　附录三：《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》

　　附录四：《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》

　　图表12021-2023年世界经济展望增速预测

　　图表22020年GDP蕞终核实数与初步核算数对比

　　图表32020年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

　　图表42020年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

　　图表52020年固定资产投资新增主要生产与运营能力

　　图表62021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表72021年固定资产投资（不含农户）主要数据

　　图表82020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表92020年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额

　　图表102020年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况

　　图表112021-2022年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表122021年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额

　　图表132021年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况

　　图表162008-2021年全国主要城市分用途地价环比增速曲线年全国主要城市分用途地价同比增速曲线年重点城市分用途地价指数

　　图表192006-2021年重点城市综合地价环比、同比增速曲线年三大重点区域综合地价增速

　　图表212014-2021年三大重点监测区域分用途地价环比增速

　　图表222014-2021年三大重点监测区域分用途地价同比增速

　　图表232021年东、中、西部地区环比增速

　　图表242021年东、中、西部地区同比增速

　　图表252021年一、二、三线城市地价环比增速

　　图表262021年一、二、三线城市地价同比增速

　　图表272021年一线城市各用途地价增速

　　图表282021年第三季度二线城市综合、住宅地价增速蕞高、蕞低值

　　图表292021年三线城市综合、住宅地价增速蕞高、蕞低值

　　图表302016-2021年新建商品住宅销售价格和主要监测城市住宅地价上涨（环比）的城市数量情况图

　　图表312021-2022年房地产开发企业土地购置面积及成交款

　　图表322021-2022年50家代表房企每月拿地总额

　　图表332021年50家代表房企各阵营拿地销售比

　　图表342021年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

　　图表352021年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

　　图表362021年全国50家代表房企拿地面积TOP10城市

　　图表3722城集中供地不同性质企业拿地占比

　　图表382021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（一）

　　图表392021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（二）

　　图表402021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（一）

　　图表412021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（二）

　　图表432021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（一）

　　图表442021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（二）

　　图表452021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（三）

　　图表462021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（四）

　　图表472021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（五）

　　图表482021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（一）

　　图表492021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（二）

　　图表502021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（三）

　　图表512021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（四）

　　图表522021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（五）

　　图表57《关于促进特色小镇规范健康发展的意见》主要任务

　　图表58《国家综合立体交通网规划纲要》主要任务

　　图表60中国产业地产的五大发展阶段

　　图表61头部批国家经济技术开发区

　　图表62首批上市产业园REITs

　　图表63首批上市仓储物流REITs

　　图表652013-2021年全国300城工业用地推出、成交及成交占比情况

　　图表662013-2021年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比

　　图表672013-2021年全国300城工业用地成交楼面均价、溢价率及土地出让金情况

　　图表682013-2021年各类城市工业用地成交楼面均价同比、溢价率同比变动情况

　　图表69腾讯和星河产业集团双方合作方向

　　图表70360集团与电子城高科双方优势与合作领域

　　图表71中科院和房德科创合作内容

　　图表73中电光谷和成都市新都区聚焦产业方向

　　图表74富力集团产业研究院业务方向

　　图表77产业地产行业上市公司名单

　　图表782017-2021年产业地产行业上市公司资产规模及结构

　　图表79产业地产行业上市公司上市板分布情况

　　图表80产业地产行业上市公司地域分布情况

　　图表812017-2021年产业地产行业上市公司营业收入及增长率

　　图表822017-2021年产业地产行业上市公司净利润及增长率

　　图表832017-2021年产业地产行业上市公司毛利率与净利率

　　图表842017-2021年产业地产行业上市公司营运能力指标

　　图表852021-2022年产业地产行业上市公司营运能力指标

　　图表862017-2021年产业地产行业上市公司成长能力指标

　　图表872021-2022年产业地产行业上市公司成长能力指标

　　图表882017-2021年产业地产行业上市公司销售商品收到的现金占比

　　图表892020年度国家级经开区综合发展水平考核评价综合排名前30名

　　图表902020年度国家级经开区综合发展水平考核评价利用外资前10名

　　图表912020年度国家级经开区综合发展水平考核评价对外贸易前10名

　　图表922020-2021年国家高新区主要经济指标比较

　　图表932020年国家高新区高新技术产品出口和技术服务出口情况

　　图表942020-2021年国家高新区专利申请、授权、拥有数据情况

　　图表952018-2020年国家高新区每万名从业人员专利产出量

　　图表962020年国家高新区发明专利产出量及与全国对比情况

　　图表97生态工业园区的一般组织形式图

　　图表982020年度国家生态工业示范园区复查评估结果

　　图表99中国六大创意产业集群发展情况

　　图表100中国文化创意产业六大区域板块

　　图表105中国文化创意产业园区发展不利因素

　　图表107中国17个国家级临空经济区总体情况

　　图表1082020年中国临空经济区发展总指数及排名

　　图表1092020年中国国家级临空经济区发展总指数及排名

　　图表1102020年中国国家级准临空经济区发展总指数及排名

　　图表111中国临空经济区总指数排名变化情况

　　图表112我国临空经济区区域分布

　　图表1132020年中国临空经济区区域影响力指数排名

　　图表114国内外各典型临空经济区对产业的选择

　　图表115国外各典型临空经济区对产业的选择

　　图表116国内各典型临空经济区对产业的选择

　　图表1172020-2021年中国物流地产占大宗物业投资的比重

　　图表118产业地产商竞争力评价指标体系

　　图表1202020年1-12月中国物流业景气指数

　　图表1212020年1-12月中国仓储指数及部分指标

　　图表1222020年1-12月全国仓库价格和需求走势

　　图表1232020年中国产业园区运营优秀企业

　　图表124产业园区竞争力评价模块

　　图表125天津总部基地开发主体性质

　　图表126天津总部基地开发企业业务范围情况

　　图表127津沪总部基地项目功能分区情况

　　图表129上海总部基地开发主体性质

　　图表131天津总部基地项目入驻企业类型分布

　　图表132上海总部基地项目进驻企业类型分布

　　图表133天津总部基地项目产品类型

　　图表134上海总部基地项目产品类型

　　图表135天津总部基地盈利模式分析

　　图表136上海总部基地盈利模式分析

　　图表137产业园区的投资决策与概念定位

　　图表138普洛斯通用型物流仓储设施部分标准

　　图表140国内物流园区主要收入来源

　　图表141通过物流园区的产业和设施可以获得长期稳定的现金流

　　图表142物流园区仅次于租金项的各种增值服务收入来源

　　图表143订单招商模式下的产业集群发展

　　图表144华夏幸福和上海临港海外园区形式及布局

　　图表145中城新产业生物医学工程产业生态圈

　　图表1472019-2022年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模

　　图表1482019-2022年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速

　　图表1492019-2022年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速

　　图表1502021年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分行业、地区

　　图表1512021-2022年华夏幸福基业股份有限公司营业收入情况

　　图表1522019-2022年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率

　　图表1532019-2022年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率

　　图表1542019-2022年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标

　　图表1552019-2022年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平

　　图表1562019-2022年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标

　　图表1572019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产及净资产规模

　　图表1582019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业收入及增速

　　图表1592019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司净利润及增速

　　图表1602021年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分行业、产品、地区

　　图表1612021-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业收入情况

　　图表1622019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业利润及营业利润率

　　图表1632019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司净资产收益率

　　图表1642019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司短期偿债能力指标

　　图表1652019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率水平

　　图表1662019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力指标

　　图表1672019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司总资产及净资产规模

　　图表1682019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司营业收入及增速

　　图表1692019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司净利润及增速

　　图表1702021年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分行业、地区

　　图表1712022年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分行业

　　图表1722022年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分地区

　　图表1732019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司营业利润及营业利润率

　　图表1742019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司净资产收益率

　　图表1752019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司短期偿债能力指标

　　图表1762019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债率水平

　　图表1772019-2022年武汉东湖高新集团股份有限公司运营能力指标

　　图表1962019-2020年卓尔智联集团有限公司综合收益表

　　图表1972019-2020年卓尔智联集团分部资料

　　图表1982020-2021年卓尔智联集团有限公司综合收益表

　　图表1992020-2021年卓尔智联集团有限公司分部资料

　　图表2002020-2021年卓尔智联集团有限公司分地区资料

　　图表2012021-2022年卓尔智联集团有限公司综合收益表

　　图表2022021-2022年卓尔智联集团有限公司分部资料

　　图表2032021-2022年卓尔智联集团有限公司分地区资料

　　图表2042019-2020年粤港湾控股有限公司综合收益表

　　图表2052019-2020年粤港湾控股有限公司分部资料

　　图表2062020-2021年粤港湾控股有限公司综合收益表

　　图表2072020-2021年粤港湾控股有限公司分部资料

　　图表2082021-2022年粤港湾控股有限公司综合收益表

　　图表2092021-2022年粤港湾控股有限公司分部资料

　　图表2102019-2020年天安中国投资有限公司综合收益表

　　图表2112020-2021年天安中国投资有限公司综合收益表

　　图表2122020-2021年天安中国投资有限公司分部资料

　　图表2132020-2021年天安中国投资有限公司分地区资料

　　图表2142021-2022年天安中国投资有限公司综合收益表

　　图表2152021-2022年天安中国投资有限公司分部资料

　　图表2172020-2021年全国房地产开发投资增速

　　图表2182020年1-12月全国房地产开发投资情况

　　图表2192021-2022年全国房地产开发投资增速

　　图表2202021年1-12月全国房地产开发投资情况

　　图表2212020年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

　　图表2222021年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

　　图表2232020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表2242020年1-12月全国房地产开发企业到位资金

　　图表2252021-2022年全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　图表2262021年1-12月全国房地产开发企业到位资金

　　图表2272021年A股及新三板上市公司房地产开发运营产业投资规模

　　图表2282021年A股及新三板上市公司房地产开发运营产业投资项目区域分布（按项目数量分）

　　图表2292022年A股及新三板上市公司房地产开发运营产业投资项目区域分布（按投资金额分）

　　图表2302022年A股及新三板上市公司房地产开发运营产业投资模式

　　图表2312022年A股及新三板上市公司在房地产开发运营产业投资项目列表

　　图表2322021年A股及新三板房地产开发运营产业上市公司投资规模

　　图表2332021年A股及新三板房地产开发运营产业上市公司投资项目区域分布（按投资项目数量分）

　　图表2342022年A股及新三板房地产开发运营产业上市公司投资项目区域分布（按投资金额分）

　　图表2352022年A股及新三板房地产开发运营产业上市公司投资模式

　　图表237国内各城市“工业上楼”相关政策办法及相关内容

　　图表238“工业上楼”项目具体指标比较

　　图表239中国战略性新兴产业发展规划

　　图表2402021年一线城市地产项目投资回报水平

　　图表241物流园区规划投资规模分布

　　图表242物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况

　　图表243物流园区分区域平均实际投资情况

　　图表244物流园区规划投资强度与实际投资强度分布

　　图表245产业地产“微笑曲线各地产业地产需求主动力

　　图表247天津、广东、福建、上海四大自贸区功能定位

　　图表250产品精细化、定制化内容

　　图表252产业地产“大-小-大”招商模式

　　图表253产业地产“小-大-更大”招商模式

　　图表254产业地产“大生小再变大”招商模式

　　图表258“产业+地产”模式的四大利好

　　图表259各地区产业地产主要动力

　　图表2602023-2028年中国产业地产投资规模预测

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