泰国的土地按照用途和规划被分为不同的颜色区域，其中紫色和绿色是两种常见的土地颜色分类。

紫色土地通常指的是工业和仓库类用地。根据泰国的城市规划和颜色分区，紫色区域的使用面积不能超过40%，并且有一些建筑限制，例如禁止建设墓地、服务类建筑、孤儿院等 。在IEAT（泰国工业区管理局）管理下的工业区内，企业可以享受到一系列的优惠政策，包括土地所有权、进口税率减免等 。

绿色土地在泰国通常指的是农用地，主要用于农作物种植或与农业相关的活动。绿色土地的使用面积同样不能超过40%，并且禁止建设废水厂、酒店、服务类建筑、工业建筑等，不可建立用于商业用途的建筑，除非是居住地（5%），也不可建立高层居住楼房 。

总的来说，紫色土地和绿色土地的主要区别在于它们的用途和建筑限制。紫色土地主要用于工业和仓库用途，而绿色土地则保留用于农业和相关活动。投资者在选择土地时需要考虑这些规划限制以确保其用途符合规定。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（蕞高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。

• 现有少量永久产权工业用地出售（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业），欢迎来访考察。

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