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天河区物流仓储用地大改造龙洞片区融入新规划

admin2个月前 (09-12)仓库出租信息17

　　天河区物流仓储用地大改造，龙洞片区融入新规划2024-08-15 01:09:34广州市天河区迎龙路东侧的储备粮仓储设施项目正在进行规划调整，涉及道路、河涌水系及用地性质的优化。这次调整不仅影响交通和停车，还可能优化周边住宅用地，为未来新建住宅提供可能。

　　广州市天河区迎龙路东侧的储备粮仓储设施项目正在进行规划调整，公示时间为2024年8月14日至9月12日。这个项目地块位于天河区的迎龙路东侧，东临春岗山物流管理中心，南临龙山工业园和广河高速，涉及AT0118和AT0103管理单元，项目规划调整范围面积3.47公顷，由广州市天河区发展和改革局申请建设。

　　这次规划调整主要涉及用地性质与指标优化、道路交通优化、河涌水系优化三大方面。用地性质将由交通设施用地、社会停车场用地、医疗卫生用地、村经济发展用地调整为一类物流仓储用地，容积率也调整为1.5，建筑限高60米。同时，结合片区的路网结构调整，进一步优化用地布局，比如缩减东北侧的二类居住用地面积，而扩大东侧的二类居住用地面积，相应优化各地块的技术指标。在道路交通优化方面，将迎龙路的规划道路线米的规划次干道；而荟龙路则由40米的次干道调整为20米的规划支路。在河涌水系优化方面，将局部优化乌蛇坑涌水系线米宽。

　　这次调整可能会对周边居民的日常生活产生一定的影响。交通设施用地、社会停车场用地、医疗卫生用地等被改造成储备粮仓储设施，可能会影响居民的交通和停车，同时日常生活配套设施的减少也可能影响居民生活。不过，项目还缩减了春岗山物流管理中心的用地面积，并扩大了周边住宅瑜翠园的用地面积，为未来可能的新建住宅提供了空间。瑜翠园目前的参考均价为36099元/㎡，包含85㎡-131㎡的2-4房户型，虽然现在没有，但未来有新建的话，对想在龙洞置地的朋友们将是一个不错的机会。

　　这次天河区的仓储项目规划调整，可以说是利弊兼顾。虽然储备粮仓储设施的建设可能会对周边居民的交通和日常生活造成一定的影响，但从长远来看，这种调整有助于片区的整体优化和发展。尤其是道路交通和河涌水系的优化，将改善区域的通行情况和环境质量，为日后片区的发展打下良好的基础。同时，扩大周边住宅用地面积的举措也为将来可能的新建住宅提供了空间，解决了住房需求问题。对于那些想在龙洞片区置地的朋友，这无疑是一个好消息，未来可能有更多的置业选择。然而，居民们也需要综合考虑这次调整可能带来的短期不便，权衡利弊，理性看待这次规划调整。总体来说，这次规划调整既有助于片区的现代化发展，也为未来的居住需求提供了保障，是一个值得期待的项目。

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