产业物流一周回顾部分物流企业仓储用地优惠50%城镇土地使用税

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息201

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　　对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

　　财政部、税务总局：部分物流企业仓储用地优惠50%城镇土地使用税

　　10月10日，财政部、税务总局联合发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告。

　　自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

　　公告对物流企业、大宗商品仓储设施与仓储设施用地皆有作相关范围划定。此外，物流企业的办公、生活区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地，不属于该公告规定的减税范围，应按规定征收城镇土地使用税。

　　在公告印发之日前已缴纳的应予减征的税款，在纳税人以后应缴税款中抵减或者予以退还。纳税人享受本公告规定的减税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、土地用途证明、租赁协议等资料留存备查。

　　公告所称物流企业，是指至少从事仓储或运输一种经营业务，为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送等第三方物流服务，实行独立核算、独立承担民事责任，并在工商部门注册登记为物流、仓储或运输的专业物流企业。

　　普洛斯最新两期中国收益增值基金募资35亿元，拟投资4处物流园

　　10月9日，普洛斯旗下投资及资产管理平台普洛斯资本GCP宣布其中国收益增值基金系列最新两期完成募集，总投资规模约35亿元人民币。基金投资人为一家领先的国际机构投资人，普洛斯担任基金管理人以及资产管理人。

　　据了解，最新两期收益增值基金拟投资4处位于北京、上海和大湾区的物流园，完工后总租赁面积超过42万平方米，主要服务于汽车整车及相关零配件等高端智能制造业。

　　2023年迄今，普洛斯已募集约20亿美元投资于中国市场。在不动产基金方面，普洛斯中国最新一支收益基金——普洛斯中国收益基金VIII于2023年7月完成募集，投资规模达52亿元；公募REITs方面，普洛斯REIT扩募份额于今年6月成功上市，成为实现“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一。

　　中物联：9月份中国仓储指数为53.5%，连续八个月保持扩张区间

　　10月8日，中国物流与采购联合会公布了9月份中国仓储指数。仓储指数显示，在政策效应带动下，仓储企业盈利状况改善，补库积极性提高，行业保持较快发展水平。

　　据悉，9月份中国仓储指数为53.5%，较上月上升1.5个百分点，连续八个月保持在扩张区间。9月份升幅较为明显，并且达到今年5月份以来的高点，显示仓储行业保持较快发展水平。分项指数中，业务利润、期末库存、业务活动预期等指数均有回升，表明仓储企业盈利状况有所改善，补库积极性提高，对未来预期较为乐观。

　　从仓储指数季度均值来看，前三季度整体处在上升趋势中，三季度均值达到52.6%，且季末回升速度有所加快，行业持续向好发展。

　　从需求来看，反映业务需求的相关指数均位于较高的扩张区间，显示仓储市场业务需求呈现明显增长态势，设施利用率水平提升明显。

　　9月份，业务量指数为56.2%，较上月上升3.7个百分点，达到近五个月内的高点；新订单指数为55.2%，较上月上升1.5个百分点。仓储市场运行良好，业务需求呈现明显增长态势。另外，9月份设施利用率指数为56.2%，较上月上升5.3个百分点，达到近七个月内的高点。

　　福建晋江顺丰丰泰产业园已开园，总建筑面积17.7万平米

　　10月11日消息，泉州晋江顺丰丰泰产业园已开园，该项目是顺丰集团在福建省内智慧物流战略布局。

　　观点新媒体了解到，晋江顺丰丰泰产业园占地面积260亩，总建筑面积17.7万㎡，产品业态涵盖智能分拣中心、智能仓储中心、智慧物流科技研发中心、商务配套中心等。

　　另悉，项目的库区和办公区采用顺丰丰泰统一的施工标准，满足供应链客户的基本经营需求；同时，园区配备专业化运营团队，构建全方位运营服务体系。随着园区正式投产，将进一步牵引顺丰集团在航空、智慧供应链和产业服务等方面的优势资源，助力区域经济高质量发展及产业升级。

　　国内最大一体化特斯拉中心落户上海外高桥新展城，2024年年中启用

　　10月7日，据“外高桥之窗”官微消息，特斯拉公司与外高桥集团股份下属新发展公司正式签订物业租赁合同，将在新展城Xin Park设立特斯拉中心。

　　据了解，新展城TeslaCenter位于浦东新区俱进路777号，毗邻保时捷中国区学院及山姆中国旗舰店，建筑面积超8000平方米，集特斯拉全系在售车型展示、试乘试驾、售后维修等功能于一体，是目前国内最大的一体化特斯拉中心。

　　该中心计划于2024年年中正式营业。

　　新园Xin Park位于上海浦东新区俱进路777号，地处上海的中外环间，园区地上面积共11.8万平方米，由8栋独栋物业、4栋联排物业及一栋综合配套物业组成。园区定位为通用型融合产业园，可以为生物医药、智能制造、集成电路及新能源等各类企业提供研发、中试、生产、办公一体的经营场所。园区将于2023年底竣工交付使用，现处于招商阶段，已签约和拟签约的入住率已达三成。

　　临港创新园REIT部分战配份额10月13日解限，合7000万份

　　10月8日，据公告显示，国泰君安临港创新产业园REIT部分战略配售份额将于10月13日解除限售。

　　公告显示，全部解除限售份额为7000万份，其中场内解除限售份额为6496万份，场外解除限售份额为504万份。

　　本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为9000万份，占本基金全部基金份额的45%；本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为1.6亿份，占本基金全部基金份额的80%。本次解除限售后剩余限售份额4000万份，全部为原始权益人战略配售限售，限售期60个月。

　　根据《国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告》，2023年1-6月，该基金实现可供分配金额约为2210万元。

　　东久新经济REIT部分战配份额10月16日解限，合2.25亿份

　　10月8日，据深交所公告显示，国泰君安东久新经济REIT部分战略配售份额将于10月16日解除限售。

　　公告显示，此次全部解除限售份额为2.25亿份，其中场内解除限售份额约为2.14亿份，场外解除限售份额为1125万份。

　　本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为1.75亿份，占基金全部基金份额的35%；本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为4亿份，占全部基金份额的80%。本次解除限售后剩余限售份额1亿份，全部为原始权益人战略配售限售，限售期60个月。

　　根据《国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告》，2023年1-6月，该基金实现可供分配金额约为4352.38万元。