新桥东先进制造业园区：深圳高新区的战略新引擎

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息408

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引言

在粤港澳大湾区的核心地带，深圳市高新区的新桥东先进制造业园区正以500亿元的投资规模、500万平方米的空间体量，以及500亿元的GDP贡献，成为全球先进制造业的新标杆。这里不仅是工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人等战略性新兴产业的聚集地，更是上市公司总部的优选基地。

一、战略定位：大湾区科技创新走廊的重要节点

新桥东先进制造业园区位于广深科技创新走廊的关键节点，快速连接会展、机场、码头、高铁等公共枢纽，区位优势显著。这里不仅是深圳“20+8”战略性新兴产业集群的重点布局区域，更是深圳市落实国家、省关于培育发展战略性新兴产业的长期规划，保障产业空间的重要举措。

二、规划布局：高标准的产业空间供应

园区规划研究面积达2.3平方公里，更新用地面积1.52平方公里，拆除用地面积1.27平方公里，开发建设用地面积72万平方米，规划容积率5.6，建筑面积高达500万平方米。园区内涵盖了从二类居住用地到新型工业用地的多种用地类型，为不同产业需求提供了充足的空间保障。

三、产业集群：打造四大先进制造业园区

新桥东园区与燕罗、石岩、福海-沙井等先进制造业园区一起，构成了深圳市的四大先进制造业园区。这里重点发展网络与通信、半导体与集成电路、超高清视频显示、智能终端、软件与信息服务等14个战略性新兴产业集群，形成了产业联动发展的新格局。

四、空间供应：充足的产业研发与创新空间

园区提供了充足的产业研发用房和创新产业用房，其中厂房面积约148.62万平方米，产业研发用房约93.1万平方米，创新产业用房约12.7万平方米。这些高标准的产业空间，为企业提供了良好的研发和生产环境。

五、生活配套：宜居宜业的产业社区

新桥东园区不仅关注产业的发展，同样重视生活配套的建设。园区规划了配套宿舍约66万平方米，配套商业服务设施约23.2万平方米，公共配套设施约8万平方米，以及可售型人才住房约16.5万平方米，为企业人才提供了宜居宜业的生活环境。

六、生态建设：两带三廊，三生融合

园区的生态建设同样令人瞩目，长流陂水库、凤岩水库、洪田火山、凤凰山、屋山水库、七沥水库等自然景观与城市TOD活力走廊、超级创新共享走廊、初创田野与创意文旅走廊等人文景观相结合，形成了“两带三廊，两山四湖，三生融合”的生态格局。

七、发展动态：分期建设，稳步推进

新桥东园区的建设分为多期进行，一期A和B、二期、三期等不同阶段的建设正在稳步推进。其中，一期B计划于2024年3月预售，2025年4月竣工；一期A计划于2022年12月预售，2024年3月竣工；二期和三期的建设也在有序进行中。

八、投资优势：政策扶持与市场潜力

选择新桥东先进制造业园区，企业将享受到深圳市及高新区的多项政策扶持，包括税收优惠、资金扶持、人才引进等。同时，作为大湾区的核心区域，这里的市场潜力巨大，为企业的发展提供了广阔的空间。

结语

新桥东先进制造业园区，一个充满活力、机遇和创新精神的地方，正张开双臂，欢迎国内外企业前来投资兴业。这里不仅有优越的区位条件、坚实的产业基础、全方位的政策支持、丰富的人才资源、高标准的产业园区和完善的生活配套，更有打造未来科技城的宏伟蓝图。选择新桥东，就是选择与未来同行，与成功相伴。让我们一起，让城市向前一步，共创辉煌明天。

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